本報記者　程茉

受新冠肺炎疫情影響，沈女士開設在姑蘇區來客茂時尚生活中心的少兒培訓機構至今無法正常營業，她決定退租后另找場所等待復業。于是，她與商場簽訂了合同解除協議。然而，就在沈女士準備把空調、燈具、隔斷等物品拆除帶走時，卻遭到了商場工作人員的阻攔。“他們說，除了辦公用品和教具以外，其他都不許帶走。那些裝修我是花了錢的，為什么不能拆？”雙方就此發生糾紛。

 

 

受疫情影響無奈退租

一年前，沈女士從前任商戶手中接下了這個少兒培訓機構。據她說，她支付的轉讓費中是包含了約20萬元的裝修費用。

沈女士本想一直在來客茂經營下去的，1月10日，她就續交了今年第一季度的房租。然而，因疫情影響，本該在年初八開始營業的培訓機構，一直沒能開門。轉眼，第二季度的房租又得交了，開門營業還不知得等到什么時候。雖然商場出臺扶持政策，可以為商戶減免15天租金，可沈女士依然覺得吃不消。她希望能用之前繳納的保證金暫時抵作租金，或者延遲交租，可商場沒有同意。最終，沈女士決定撤離。

4月14日，雙方簽訂了合同解除協議。作為違約方，沈女士放棄了前期交給商場的履約保證金、裝修保證金、廣告位保證金等共計約15.7萬元。協議中還約定，沈女士應當于4月20日之前辦理完撤場手續，將租賃商鋪按甲方要求的狀態交還”。“

逾十萬元物品不讓拆走

4月16日，沈女士開始搬東西。想著燈具之類的東西日后還可以用，她便讓工人拆。很快，商場來人了，拆卸工作被喊停。他“們說，只能清場，搬走辦公用品和教具，其他一概不許動。包括燈具、中央空調、玻璃隔斷等都得原樣留下。”沈女士想不通：之前的租賃合同明確，租賃結束后，房屋恢復原狀。商“場交給租戶的原狀就是毛坯，不帶任何裝修的。這中央空調就值好幾萬，算下來那些能用又不讓拿走的東西可能超過了十萬元。我是花了錢的，為什么不能拆走呢？”

雙方為此爭執不下。第二天，沈女士發現，大門上被加了一把U形鎖。門上貼著提示，如需開門要電話聯系物業。

商場：固定裝修部分要求維持

既然已經和平解約，為何撤場時卻鬧得如此不愉快呢？由于解約協議中，雖然明確了按甲方要求狀態交還商鋪，但并未明確具體是什么狀態，這就引發了雙方的分歧。沈女士稱，她也愿意按照之前的租賃合同，把房屋恢復原狀，可商場方面卻不同意。

對此，來客茂時尚生活中心相關負責人李先生認為，沈女士是違約方，既然租賃合同解除了，那么合同里約定的關于房屋交還的條款當然無效了。新簽訂的解約協議里規定了交還狀態要按照甲方的要求，目前的要求就是只能搬走辦公用品和教具，固定裝修部分要求維持。至于加上U形鎖和派工作人員值守，這也是出于安全考慮。李先生說：“沈女士認為我們克扣她的物品，商戶不能哪個對自己有利就拿走哪個，后續讓我們如何處理呢？”

同時，李先生表示，疫情不但對商戶經營造成影響，商場運營也面臨很大壓力。目前已經做出給商鋪減免15天租金的扶持政策，但沈女士提出進一步的要求，我們滿足“不了，她決定撤場。疫情期間，這對我們也造成了很大的困擾”。如果沈女士還有異議，可以找第三方調解，或者走法律渠道。

 

 

律師：通常看裝修裝飾物與房屋是否形成附合

租賃合同解除時，房屋內的裝修究竟該如何處理？江蘇新蘇律師事務所蔣勇偉律師表示，如果原合同對于合同解除后的裝修等沒有特別約定的，一般來說應當區分裝修裝飾物與原房屋是否形成附合。裝修裝飾物已與房屋結合在一起，形成繼續性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費巨大，可以認定形成附合，例如鋪設地板磚、吊設天花板、墻壁粉刷油漆等；裝修裝飾物與房屋未完全結合尚未達到不可分離狀態，則不能認定形成附合，如安裝的空調、電梯、太陽能熱水器、抽油煙機等。

蔣勇偉表示，對于未形成附合的裝修裝飾物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。形成附合的裝修裝飾物，承租人不能拆除。

在這起糾紛中，沈女士想要拆走的物品是否與房屋形成附合，這需要根據現場情況進行具體分析。

蔣勇偉認為，在雙方簽訂的解約協議中，對商鋪交還狀態沒有做明確的規定，導致在執行過程中發生爭議。建議雙方協商解決，或訴諸法律渠道。

本文來源：姑蘇晚報 記者：程茉

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