本報記者　程茉

受新冠肺炎疫情影響，沈女士開設(shè)在姑蘇區(qū)來客茂時尚生活中心的少兒培訓(xùn)機構(gòu)至今無法正常營業(yè)，她決定退租后另找場所等待復(fù)業(yè)。于是，她與商場簽訂了合同解除協(xié)議。然而，就在沈女士準(zhǔn)備把空調(diào)、燈具、隔斷等物品拆除帶走時，卻遭到了商場工作人員的阻攔。“他們說，除了辦公用品和教具以外，其他都不許帶走。那些裝修我是花了錢的，為什么不能拆？”雙方就此發(fā)生糾紛。

 

 

受疫情影響無奈退租

一年前，沈女士從前任商戶手中接下了這個少兒培訓(xùn)機構(gòu)。據(jù)她說，她支付的轉(zhuǎn)讓費中是包含了約20萬元的裝修費用。

沈女士本想一直在來客茂經(jīng)營下去的，1月10日，她就續(xù)交了今年第一季度的房租。然而，因疫情影響，本該在年初八開始營業(yè)的培訓(xùn)機構(gòu)，一直沒能開門。轉(zhuǎn)眼，第二季度的房租又得交了，開門營業(yè)還不知得等到什么時候。雖然商場出臺扶持政策，可以為商戶減免15天租金，可沈女士依然覺得吃不消。她希望能用之前繳納的保證金暫時抵作租金，或者延遲交租，可商場沒有同意。最終，沈女士決定撤離。

4月14日，雙方簽訂了合同解除協(xié)議。作為違約方，沈女士放棄了前期交給商場的履約保證金、裝修保證金、廣告位保證金等共計約15.7萬元。協(xié)議中還約定，沈女士應(yīng)當(dāng)于4月20日之前辦理完撤場手續(xù)，將租賃商鋪按甲方要求的狀態(tài)交還”。“

逾十萬元物品不讓拆走

4月16日，沈女士開始搬東西。想著燈具之類的東西日后還可以用，她便讓工人拆。很快，商場來人了，拆卸工作被喊停。他“們說，只能清場，搬走辦公用品和教具，其他一概不許動。包括燈具、中央空調(diào)、玻璃隔斷等都得原樣留下。”沈女士想不通：之前的租賃合同明確，租賃結(jié)束后，房屋恢復(fù)原狀。商“場交給租戶的原狀就是毛坯，不帶任何裝修的。這中央空調(diào)就值好幾萬，算下來那些能用又不讓拿走的東西可能超過了十萬元。我是花了錢的，為什么不能拆走呢？”

雙方為此爭執(zhí)不下。第二天，沈女士發(fā)現(xiàn)，大門上被加了一把U形鎖。門上貼著提示，如需開門要電話聯(lián)系物業(yè)。

商場：固定裝修部分要求維持

既然已經(jīng)和平解約，為何撤場時卻鬧得如此不愉快呢？由于解約協(xié)議中，雖然明確了按甲方要求狀態(tài)交還商鋪，但并未明確具體是什么狀態(tài)，這就引發(fā)了雙方的分歧。沈女士稱，她也愿意按照之前的租賃合同，把房屋恢復(fù)原狀，可商場方面卻不同意。

對此，來客茂時尚生活中心相關(guān)負(fù)責(zé)人李先生認(rèn)為，沈女士是違約方，既然租賃合同解除了，那么合同里約定的關(guān)于房屋交還的條款當(dāng)然無效了。新簽訂的解約協(xié)議里規(guī)定了交還狀態(tài)要按照甲方的要求，目前的要求就是只能搬走辦公用品和教具，固定裝修部分要求維持。至于加上U形鎖和派工作人員值守，這也是出于安全考慮。李先生說：“沈女士認(rèn)為我們克扣她的物品，商戶不能哪個對自己有利就拿走哪個，后續(xù)讓我們?nèi)绾翁幚砟兀?rdquo;

同時，李先生表示，疫情不但對商戶經(jīng)營造成影響，商場運營也面臨很大壓力。目前已經(jīng)做出給商鋪減免15天租金的扶持政策，但沈女士提出進一步的要求，我們滿足“不了，她決定撤場。疫情期間，這對我們也造成了很大的困擾”。如果沈女士還有異議，可以找第三方調(diào)解，或者走法律渠道。

 

 

律師：通?？囱b修裝飾物與房屋是否形成附合

租賃合同解除時，房屋內(nèi)的裝修究竟該如何處理？江蘇新蘇律師事務(wù)所蔣勇偉律師表示，如果原合同對于合同解除后的裝修等沒有特別約定的，一般來說應(yīng)當(dāng)區(qū)分裝修裝飾物與原房屋是否形成附合。裝修裝飾物已與房屋結(jié)合在一起，形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費巨大，可以認(rèn)定形成附合，例如鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板、墻壁粉刷油漆等；裝修裝飾物與房屋未完全結(jié)合尚未達到不可分離狀態(tài)，則不能認(rèn)定形成附合，如安裝的空調(diào)、電梯、太陽能熱水器、抽油煙機等。

蔣勇偉表示，對于未形成附合的裝修裝飾物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。形成附合的裝修裝飾物，承租人不能拆除。

在這起糾紛中，沈女士想要拆走的物品是否與房屋形成附合，這需要根據(jù)現(xiàn)場情況進行具體分析。

蔣勇偉認(rèn)為，在雙方簽訂的解約協(xié)議中，對商鋪交還狀態(tài)沒有做明確的規(guī)定，導(dǎo)致在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議。建議雙方協(xié)商解決，或訴諸法律渠道。

本文來源：姑蘇晚報 記者：程茉

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